Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi bünyesinde barındırdığı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin niteliği gereği şekil şartına bağlanmış bir sözleşmedir.
Devamını OkuYİBBGK nun 16.05.2025 tarih, 2024/1 E ve 2025/2 K sayılı kararı ile 1980’ li yıllardan itibaren arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici temerrüdüne bağlanan sonuçlardan olan 3.kişilere yapılan pay devirlerinin temerrüt nedeniyle yolsuz tescil haline gelmesi ve bu konuda iyiniyet iddialarının dinlenmesinin mümkün olmadığı uygulamasından vazgeçilmiştir.
Devamını OkuYİBBGK nun 16.05.2025 Tarih, 2024/1 Esas ve 2025/2 Karar sayılı kararı ile uzun zamandır bu konuda geçerli olan uygulama birliğinden vazgeçilmiştir
Devamını OkuÖzellikle kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhidin inşaatı yarım bırakması günlük hayatta sıkça karşılaşılan bir durumdur ve bu durumda arsa sahibinin sahip olduğu önemli imkanlardan birisi de nama ifadır...
Devamını OkuTapuda Arsa Payının Eksik Verilmesi Halinde Ne Yapılmalıdır? Tapu kayıtlarında yer alan arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmazlarda bağımsız bölümlerin arsa üzerindeki ortak mülkiyet oranını göstermektedir. Ancak uygulamada, özellikle eski yapılarda ve kat karşılığı inşaat projelerinde, tapuda arsa payının eksik verilmesi nedeniyle ciddi hak kayıpları yaşanabilmektedir. Peki, arsa payınızın eksik olduğunu düşünüyorsanız hangi haklara sahipsiniz? Arsa Payı Nedir? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre arsa payı; bağımsız bölümlerin konum ve değerleri dikkate alınarak belirlenen ortak mülkiyet payıdır. Arsa payının belirlenmesinde yalnızca metrekare esas alınmaz. Bağımsız bölümün; Bulunduğu kat, Cephesi, Güneş alma durumu, Kullanım amacı, Manzarası, Ticari değeri, gibi unsurlar da dikkate alınmalıdır. Tapuda Arsa Payının Eksik Verildiği Nasıl Anlaşılır? Aşağıdaki durumlar arsa payının hatalı belirlenmiş olabileceğine işaret edebilir: Aynı özelliklere sahip daireler arasında ciddi arsa payı farkı bulunması, Daha küçük veya daha değersiz bağımsız bölümlere daha yüksek arsa payı verilmesi, Kentsel dönüşüm sürecinde komşu maliklerle hak paylaşımında adaletsizlik yaşanması, Tapu kaydındaki arsa payının bağımsız bölümün gerçek değerini yansıtmaması. Bu tür durumlarda hukuki inceleme yapılması önemlidir. Arsa Payı Düzeltme Davası Açılabilir Mi? Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesi uyarınca, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı şekilde tahsis edilmediği hallerde, kat malikleri arsa payı düzeltme davası açabilirler. Davanın amacı, hatalı belirlenen arsa paylarının bağımsız bölümlerin gerçek değerleri esas alınarak yeniden düzenlenmesini sağlamaktır. Arsa Payı Düzeltme Davasını Kimler Açabilir? Bu davayı; Kat malikleri, Kat irtifakı sahipleri, açabilir. Davada diğer tüm kat maliklerinin davalı olarak gösterilmesi gerekmektedir. Çünkü verilecek karar bütün bağımsız bölümlerin arsa paylarını etkilemektedir. Görevli Mahkeme Hangisidir? Arsa payının düzeltilmesi taleplerinde görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi olup, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Zamanaşımı var mıdır? Arsa payı düzeltim davası herhangi bir zamanaşımı süresine tabi değildir. Yargıtay uygulamasında bu dava türü mülkiyet hakkının korunmasına ilişkin bir dava olarak kabul edilmiştir. Kentsel Dönüşüm Sürecinde Arsa Payının Önemi Kentsel dönüşüm uygulamalarında yeni projeden elde edilecek hakların belirlenmesinde arsa payı büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle eksik belirlenmiş arsa payları, maliklerin yeni projeden daha az pay almasına neden olabilmektedir. Özellikle dönüşüm sürecine girmeden önce tapu kayıtlarının uzman bir hukukçu tarafından incelenmesi, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilir. Sonuç Tapuda arsa payının eksik verilmesi, yalnızca tapu kaydına ilişkin teknik bir hata olmayıp, mülkiyet hakkını ve ekonomik menfaatleri doğrudan etkileyen önemli bir hukuki sorundur. Özellikle kentsel dönüşüm öncesinde, bağımsız bölümünüz için belirlenen arsa payının doğru olup olmadığının incelenmesi büyük önem taşımaktadır. Hak kaybı yaşamamak adına, sürecin gayrimenkul ve inşaat hukuku alanında uzman bir avukat tarafından değerlendirilmesi faydalı olacaktır. Avcı Hukuk Danışmanlık olarak; arsa payı düzeltme davaları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve kentsel dönüşüm kaynaklı uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız.
Devamını Okukat karşılığı inşaat projelerinde yaşanan uyuşmazlıkların büyük bölümü, başta eksik düzenlenen sözleşmelerden kaynaklanır.
Devamını OkuKamu yapım sözleşmelerinde yüklenici tarafının birden fazla kişiden oluşması mümkündür. Bu iş ortaklığı veya konsorsiyum şeklinde olabilir.
Devamını Oku