Kentsel dönüşüm süreci, eski ve riskli binalarını yenilemek isteyen kat malikleri için hem güvenli bir gelecek hem de ciddi bir finansal planlama anlamına gelir. İnşaat maliyetlerinin arttığı günümüzde, devletin 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu ile sağladığı vergi, harç ve masraf muafiyetleri mülk sahiplerine nefes aldırıyor. Peki, kentsel dönüşümde cebinizden çıkmayacak o yasal muafiyetler neler? İşte arsa sahiplerinin bilmesi gereken en kritik finansal avantajlar:
Devamını OkuArsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri (APKİS), uygulamada hem arsa sahipleri hem de yükleniciler (müteahhitler) için büyük ekonomik değer taşıyan ancak bir o kadar da uyuşmazlığa açık hukuki ilişkilerdir. Bu süreçte en sık karşılaşılan sorunlardan biri, müteahhidin inşaatı yarım bırakması, iflas etmesi veya işi süresinde bitiremeyeceğinin kesinleşmesidir. Böyle bir durumda arsa sahipleri çaresiz değildir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında arsa sahiplerine tanınan en etkili haklardan biri nama ifa izni davası açmaktır. Bu yazımızda, nama ifanın ne olduğunu, hangi şartlarda bu davaya başvurulabileceğini ve dava sürecinin nasıl işlediğini detaylarıyla inceledik.
Devamını OkuKentsel dönüşüm projelerinde ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde; arsa sahiplerinin en sık karşılaştığı mağduriyetlerin başında, müteahhidin inşaatı taahhüt edilen sürede teslim etmemesi gelmektedir. Ankara gibi kentsel dönüşümün yoğun yaşandığı büyükşehirlerde bu gecikmeler, hak sahiplerini ciddi bir ekonomik yük altında bırakabilmektedir.
Devamını OkuKentsel dönüşüm projelerinde en önemli konulardan biri, yüklenicinin (müteahhidin) kendisine düşen bağımsız bölümleri ne zaman ve hangi şartlarla üçüncü kişilere satabileceğidir.
Devamını Oku6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında "Rezerv Yapı Alanı", son dönemde yapılan yasal değişikliklerle kentsel dönüşümün en çok tartışılan konularından biri haline gelmiştir.
Devamını Oku6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, hak sahiplerinin mağduriyetini önlemek amacıyla çeşitli destek mekanizmaları öngörmektedir. Bunlardan biri de Kanun'un 6. maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan konut sertifikası uygulamasıdır. Ancak bu düzenleme, uygulamada en az bilinen ve en az kullanılan hak sahipliği araçlarından biridir.
Devamını Oku6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm süreçlerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, alınan ortak karara katılmayan azınlık paydaşlarının hisselerinin durumudur. Mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen bu süreç, kanunda son derece sıkı şekil şartlarına ve emredici prosedürlere bağlanmıştır. Usulüne uygun yönetilmeyen bir satış süreci, tüm projenin yargı eliyle kilitlenmesine sebebiyet verebilir.
Devamını OkuKentsel dönüşüm sürecinde çoğunluğun baskısıyla karşı karşıya mı kaldınız? Hakkaniyete aykırı projeler ve mülksüzleştirme tehditlerine karşı elinizdeki en güçlü hukuki kalkan, arsa payı düzeltme davası açmaktır. Bu dava, kentsel dönüşüm kararlarını doğrudan iptal etmese de adaletsiz paylaşım yapan çoğunluğun adımlarını ciddi şekilde frenler ve mülkiyet hakkınızı güvence altına alır.
Devamını OkuEvlenmeden önce aldığınız ev, araba veya birikimler boşanırken paylaşılır mı? Evlilik öncesi edinilen malların boşanma davasındaki hukuki durumunu, istisnaları ve Yargıtay kararları ışığında mal paylaşımı kurallarını keşfedin.
Devamını Oku