Güvenilir ve Çözüm Odaklı Hukuki Danışmanlık

Tapuda Arsa Payının Eksik Verilmesi Halinde Ne Yapılmalıdır?

Tapuda Arsa Payının Eksik Verilmesi Halinde Ne Yapılmalıdır? Tapu kayıtlarında yer alan arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmazlarda bağımsız bölümlerin arsa üzerindeki ortak mülkiyet oranını göstermektedir. Ancak uygulamada, özellikle eski yapılarda ve kat karşılığı inşaat projelerinde, tapuda arsa payının eksik verilmesi nedeniyle ciddi hak kayıpları yaşanabilmektedir. Peki, arsa payınızın eksik olduğunu düşünüyorsanız hangi haklara sahipsiniz? Arsa Payı Nedir? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre arsa payı; bağımsız bölümlerin konum ve değerleri dikkate alınarak belirlenen ortak mülkiyet payıdır. Arsa payının belirlenmesinde yalnızca metrekare esas alınmaz. Bağımsız bölümün; Bulunduğu kat, Cephesi, Güneş alma durumu, Kullanım amacı, Manzarası, Ticari değeri, gibi unsurlar da dikkate alınmalıdır. Tapuda Arsa Payının Eksik Verildiği Nasıl Anlaşılır? Aşağıdaki durumlar arsa payının hatalı belirlenmiş olabileceğine işaret edebilir: Aynı özelliklere sahip daireler arasında ciddi arsa payı farkı bulunması, Daha küçük veya daha değersiz bağımsız bölümlere daha yüksek arsa payı verilmesi, Kentsel dönüşüm sürecinde komşu maliklerle hak paylaşımında adaletsizlik yaşanması, Tapu kaydındaki arsa payının bağımsız bölümün gerçek değerini yansıtmaması. Bu tür durumlarda hukuki inceleme yapılması önemlidir. Arsa Payı Düzeltme Davası Açılabilir Mi? Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesi uyarınca, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı şekilde tahsis edilmediği hallerde, kat malikleri arsa payı düzeltme davası açabilirler. Davanın amacı, hatalı belirlenen arsa paylarının bağımsız bölümlerin gerçek değerleri esas alınarak yeniden düzenlenmesini sağlamaktır. Arsa Payı Düzeltme Davasını Kimler Açabilir? Bu davayı; Kat malikleri, Kat irtifakı sahipleri, açabilir. Davada diğer tüm kat maliklerinin davalı olarak gösterilmesi gerekmektedir. Çünkü verilecek karar bütün bağımsız bölümlerin arsa paylarını etkilemektedir. Görevli Mahkeme Hangisidir? Arsa payının düzeltilmesi taleplerinde görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi olup, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Zamanaşımı var mıdır? Arsa payı düzeltim davası herhangi bir zamanaşımı süresine tabi değildir. Yargıtay uygulamasında bu dava türü mülkiyet hakkının korunmasına ilişkin bir dava olarak kabul edilmiştir. Kentsel Dönüşüm Sürecinde Arsa Payının Önemi Kentsel dönüşüm uygulamalarında yeni projeden elde edilecek hakların belirlenmesinde arsa payı büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle eksik belirlenmiş arsa payları, maliklerin yeni projeden daha az pay almasına neden olabilmektedir. Özellikle dönüşüm sürecine girmeden önce tapu kayıtlarının uzman bir hukukçu tarafından incelenmesi, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilir. Sonuç Tapuda arsa payının eksik verilmesi, yalnızca tapu kaydına ilişkin teknik bir hata olmayıp, mülkiyet hakkını ve ekonomik menfaatleri doğrudan etkileyen önemli bir hukuki sorundur. Özellikle kentsel dönüşüm öncesinde, bağımsız bölümünüz için belirlenen arsa payının doğru olup olmadığının incelenmesi büyük önem taşımaktadır. Hak kaybı yaşamamak adına, sürecin gayrimenkul ve inşaat hukuku alanında uzman bir avukat tarafından değerlendirilmesi faydalı olacaktır. Avcı Hukuk Danışmanlık olarak; arsa payı düzeltme davaları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve kentsel dönüşüm kaynaklı uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız.

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEMESİ YAPILIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE ARSA SAHİBİNİN EN TEMEL EDİM BORCU AYIPSIZ VE HUKUKİ ENGELLERDEN ARINMIŞ YER TESLİMİDİR.