KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDEKİ 5 KRİTİK HATA - 1

Hata#1: “Arsa payı oranı doğru belirlenmişse sözleşme tamamdır.”
Birçok müteahhit için pazarlığın kalbi; arsa payı oranıdır. %40 mi, %55 mi, %60 mı?
Oysa oran doğru olsa bile sözleşme yanlış kurgulanmış olabilir.
Çünkü asıl belirleyici olan noktalar şunlardır;
-Risk dağıtımı ve analizi nasıl yapıldı?
-Gecikme halinde sorumluluk sınırlandı mı?
-Ruhsat sürecine ilişkin yükümlülükler net mi?
-İmar değişikliği ve geçici imar engellerinde riskler kime ait?
-Fesih halinde tasfiyeye ilişkin bir düzenleme var mı?
Arsa payı oranı kazandırır gibi görünür. Ancak belirtilen risk analiz ve dağılımı ise gerçekten kazandırır.
Yalnızca sözleşmede taraf oranları büyültüp küçülterek riski kontrol edemezsiniz. Riski kontrol altına almazsanız kâğıt üzerindeki avantaj sahada maliyete dönüşebilir.
Stratejik müteahhit yüzdeleri değil, üstlendiği yükümlülükleri ve risklerini pazarlık konusu eder.