KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ ÖZELLİKLERİ NELERDİR?

Kat karşılığı inşaat ya da arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi kanunlarımızda açıkça düzenlenmeyen ve uygulamada iki sözleşmenin biraraya gelmesi suretiyle oluşturulmuş bir özel hukuk sözleşmesidir. Burada bir eser sözleşmesi ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesi söz konusudur.

Yargıtay bu sözleşmeyi; yüklenicinin finansı kendisi tarafından sağlanarak arsa malikinin arsası üzerine bina yapım işini üstlendiği, arsa malikinin ise bedel olarak binadaki bir kısım bağımsız bölüm mülkiyetini yükleniciye geçirmeyi vaat ettiği sözleşmeler olarak tanımlamıştır. Bu tanımdan yola çıkılarak arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinin genel özellikleri şu şekilde belirtilebilir;

-Sözleşmeye konu taşınmazın mutlaka tapuya kayıtlı olması zorunludur,

-Eğer taşınmazın birden fazla maliki varsa tüm maliklerin sözleşmenin tarafı olması (aynı veya ayrı ayrı sözleşme olabilir) gerekir,

-Sözleşme konusu oluşturacak yapıların taşınmaz niteliği taşıması gerekir (baraka, büfe, çardak vb bu sözleşmenin konusu oluşturamaz).