KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İMZALAMADAN ÖNCE ARSA SAHİPLERİNİN BİLMESİ GEREKEN 7 KRİTİK NOKTA.

Hayalinizdeki dönüşüm, hukuki bir kabusa dönüşmesin.

Arsa sahipleri için kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, mevcut taşınmazın değerlendirilmesi açısından önemli fırsatlar sunmaktadır. Ancak yeterli hukuki inceleme yapılmadan imzalanan sözleşmeler; yıllarca süren davalara, ekonomik kayıplara ve telafisi güç mağduriyetlere neden olabilmektedir.

Peki, arsa sahipleri nelere dikkat etmelidir?

1. Müteahhidin Geçmişi Mutlaka Araştırılmalıdır

Daha önce tamamladığı projeler, hakkında açılan davalar ve mali yeterliliği incelenmelidir. Sadece sözlü vaatlerle hareket edilmemelidir.

2. Teslim Tarihi Açık ve Net Yazılmalıdır

Sözleşmede inşaatın ne zaman başlayacağı ve bağımsız bölümlerin hangi tarihte teslim edileceği açıkça belirtilmelidir. Belirsiz ifadeler ileride ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir.

3. Gecikme Halinde Uygulanacak Cezai Şart ve Tazminat Açıkça Düzenlenmelidir

Müteahhidin teslim süresini aşması durumunda uygulanacak yaptırımlar önceden belirlenmelidir. Bu düzenleme, arsa sahipleri açısından önemli bir güvence niteliğindedir.

4. Verilecek Bağımsız Bölümler Ayrıntılı Şekilde Belirtilmelidir

Arsa sahibine düşecek dairelerin;

Katı,

Cephesi,

Metrekareleri,

Eklentileri,

açık şekilde sözleşmede yer almalıdır.

5. Teminat Alınması Büyük Önem Taşır

Banka teminat mektubu, ipotek veya başka güvenceler alınmadan sözleşme yapılması ciddi riskler doğurabilir.

6. Tapu İşlemleri Kontrolsüz Yapılmamalıdır

Müteahhide verilecek yetkilerin kapsamı dikkatlice değerlendirilmelidir. Özellikle vekâletnamelerin sınırları net olarak belirlenmelidir.

7-Sözleşmede mutlaka şerh anlaşma maddesi düzenlenmeli ve sözleşme tapuya şerh ettirilmelidir.

Son Yargıtay uygulaması ve içtihat değişikliğinden sonra imzalanan sözleşmenin tapuya şerhi arsa sahipleri açısından hayati önem taşımaktadır. Bu nedenle sözleşmeye mutlaka tarafların her birinin sözleşmeyi şerh edebileceği yönünde düzenleme yapılmalı ve sözleşme derhal tapuya şerh ettirilmelidir. Bu şekilde yükleniciden tapu devri alan 3.kişilerin tapuya güven ilkesi ve iyiniyetli alıcı iddiasının önüne geçilebilir.

7. Sözleşme İmzalanmadan Önce Hukuki İnceleme Yapılmalıdır

Her arsanın ve her projenin kendine özgü hukuki özellikleri bulunmaktadır. Bu nedenle standart sözleşmeler yerine, somut olaya uygun şekilde hazırlanmış ve uzman görüşü alınmış sözleşmeler tercih edilmelidir.

Unutmayın:

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, çoğu zaman kişilerin hayatlarındaki en önemli hukuki işlemlerden biridir. Atılacak yanlış bir imza, yıllarca sürecek uyuşmazlıklara neden olabilir.

Hak kaybı yaşamamak ve süreci güvenli şekilde yönetebilmek için sözleşme öncesinde profesyonel hukuki destek alınması büyük önem taşımaktadır.

Avcı Hukuk Danışmanlık olarak; kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kentsel dönüşüm süreçleri ve gayrimenkul uyuşmazlıkları alanlarında müvekkillerimize kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.

Sözleşme imzalamadan önce hukuki durumunuzu değerlendirmek ve haklarınızı güvence altına almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.