KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEKİ EN ÖNEMLİ RİSK

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde en büyük risk; tarafların aynı şeyi düşündüğünü varsaymasıdır.
“Metrekare aynı kalacak, merak etmeyin.”
Arsa sahipleri çoğu zaman sözleşmeyi imzalarken bu cümleye güvenir.
Ancak proje tamamlandığında dairesi küçülmüş, üstelik sözleşmede net/brüt ayrımı açıkça düzenlenmediği ortaya çıkar.
Sorun şuydu:
Sözleşmede metrekare hesabının nasıl yapılacağı, ortak alanların nasıl düşüleceği ve teslim standardının ne olacağı net değildi.
Sonuç?
Uzayan bir dava süreci, bozulan ticari ve insani ilişkiler ve ciddi bir zaman kaybı.
Oysa bu uyuşmazlık, sözleşmeye eklenecek iki teknik madde ve açık bir metrekare tanımı ile hiç doğmayabilirdi.
Bu nedenle öncelikle projeye özel risk analizi yapılmalı, potansiyel uyuşmazlık noktaları daha imza aşamasında görünür hale getirilmelidir.
Çünkü iyi bir sözleşme, dava kazanmak için değil; dava açmamak için hazırlanır.