Ankara Kat Karşılığı İnşaat Avukatı

Avcı Hukuk Danışmanlık olarak Ankara'da kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa payı karşılığı inşaat projeleri, müteahhit-arsa sahibi uyuşmazlıkları ve kentsel dönüşüm süreçlerinde hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ile yükleniciler arasında kurulan ve yüksek ekonomik değere sahip hukuki özel hukuk sözleşmeleridir. Bu sözleşmelerde yapılacak küçük bir hata taraflar açısından ciddi hak kayıplarına, uzun süren davalara ve maddi zararlara yol açabilmektedir.

Avcı Hukuk Danışmanlık olarak Ankara'da kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi, müzakere edilmesi ve sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümü konusunda hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

(Arsa payı karşılığı inşaat) Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını yükleniciye devretmeyi veya belirli bağımsız bölümleri yükleniciye bırakmayı taahhüt ettiği; yüklenicinin ise belirlenen projeyi tamamlayarak arsa sahibine kararlaştırılan bağımsız bölümleri teslim etmeyi üstlendiği bir özel hukuk sözleşmesidir.

Bu sözleşmeler uygulamada;

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi,

Müteahhitlik sözleşmesi,

Hasılat paylaşımı sözleşmesi,

gibi farklı isimlerle de karşımıza çıkabilmektedir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde En Sık Karşılaşılan Sorunlar

Uygulamada taraflar arasında sıklıkla şu uyuşmazlıklar ortaya çıkmaktadır:

İnşaatın zamanında tamamlanmaması,

Ruhsat ve proje sorunları,

Eksik veya ayıplı imalatlar,

Bağımsız bölümlerin hatalı paylaşılması,

Müteahhidin sözleşmeye aykırı davranması,

Arsa sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar,

Fazladan bağımsız bölüm üretilmesi nedeniyle ortaya çıkan ihtilaflar,

Tapu devrinin yapılmaması,

Cezai şart ve tazminat talepleri.

Bu tür uyuşmazlıklarda sözleşmenin hazırlanış şekli ve içerdiği hükümler büyük önem taşımaktadır.

Sözleşme Hazırlanırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde özellikle şu hususların açık şekilde düzenlenmesi gerekir:

Bağımsız Bölümlerin Belirlenmesi

Taraflara verilecek daire ve işyerlerinin açık şekilde belirlenmesi önemlidir. Belirsiz düzenlemeler ileride ciddi uyuşmazlıklara yol açabilmektedir.

Teslim Süresi

İnşaatın hangi tarihte tamamlanacağı ve gecikme halinde uygulanacak yaptırımlar net olarak yazılmalıdır.

Cezai Şart Hükümleri

Yüklenicinin veya arsa sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde uygulanacak cezai şartlar sözleşmede açıkça gösterilmelidir.

Teminatlar

Tarafların haklarını koruyacak ipotek, banka teminat mektubu veya diğer güvence mekanizmaları değerlendirilmelidir.

Tapu Devri

Tapu devrinin hangi aşamada ve hangi şartlarla yapılacağı ayrıntılı olarak düzenlenmelidir.

Sözleşmenin Tapuya Şerhi

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri her iki tarafça tapuya şerh edilebilecek bir sözleşme türüdür. Ancak 2025 yılında Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 30-35 yıllık içtihadından vazgeçerek tapuda yükleniciden pay devri alan 3.kişilerin bu iktisaplarını tapuya güven ilkesi kapsamında geçerli sayması üzerine sözleşmenin şerhi özellikle arsa sahipleri açısından hayati derecede önemli hale geldi. Yükleniciden tapuda pay devri alan 3.kişilerin iyiniyet iddiasını baştan ortadan kaldıran ve dinlenme olanağını kaldıran en önemli ARSA SAHİBİ koruması sözleşmenin tapuya şerh edilmesidir.

Kat Karşılığı İnşaat Davaları

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda aşağıdaki dava türleri gündeme gelebilmektedir:

Tapu iptal ve tescil davaları,

Tazminat davaları,

Alacak davaları,

Eksik ve ayıplı iş davaları,

Sözleşmenin feshi davaları,

Menfi tespit davaları,

Ortaklığın giderilmesi davaları,

Cezai şart talepleri.

Her uyuşmazlığın kendine özgü özellikleri bulunduğundan hukuki sürecin uzmanlıkla yürütülmesi önem taşımaktadır.

Arsa Sahipleri İçin Hukuki Danışmanlığın Önemi

Birçok arsa sahibi, sözleşmeyi incelemeden veya yeterli hukuki destek almadan imzalamaktadır. Ancak sözleşmede yer alan bazı hükümler arsa sahiplerinin ileride ciddi hak kayıpları yaşamasına neden olabilmektedir.

Sözleşme imzalanmadan önce yapılacak hukuki inceleme;

Risklerin belirlenmesini,

Hak kayıplarının önlenmesini,

Güvence mekanizmalarının oluşturulmasını,

Olası dava süreçlerinin azaltılmasını sağlar.

Ankara Kat Karşılığı İnşaat Avukatı Hizmetleri

Avcı Hukuk Danışmanlık olarak;

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması,

Sözleşme inceleme ve risk analizi,

Müteahhit – arsa sahibi uyuşmazlıkları,

Kentsel dönüşüm projelerinden kaynaklanan ihtilaflar,

Tapu ve gayrimenkul davaları,

Arabuluculuk ve dava süreçlerinin yürütülmesi,

konularında müvekkillerimize hukuki destek sağlamaktayız.

Sık Sorulan Sorular

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter huzurunda yapılmak zorunda mıdır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri kural olarak resmi şekilde düzenlenmelidir. Bu resmi şekil onaylama şeklinde değil düzenleme şeklinde olmalıdır. Ancak Yargıtay içtihatları ışığında 2 durumda şekil şartına uymayan sözleşmelerin geçersizliğinin ileri sürülmesi TMK m.2 kapsamında mümkün olamayacağından baştan itibaren bağlayıcı hale gelmektedir. Bunlar arsa sahibinin arsa payını yükleniciye geçirmesi ve inşaatın büyük oranda % 90 ve üstü tamamlanmış olmasıdır. Bu iki durumda da artık taraflar sözleşmenin geçersiz olduğunu ileri süremezler. Başka bir anlatımla somut olayın özelliklerine göre geçerlilik şartlarının ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Müteahhit inşaatı zamanında teslim etmezse ne yapılabilir?

Sözleşmede yer alan hükümlere göre cezai şart, kira kaybı, tazminat veya sözleşmenin feshi gibi talepler gündeme gelebilir.

Fazladan yapılan daireler kime ait olur?

Bu husus öncelikle sözleşme hükümlerine göre değerlendirilir. Sözleşmede açık hüküm bulunmaması halinde sözleşmedeki paylaşım oranında tüm taraflar hak sahibidir.

İletişim

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa payı karşılığı inşaat projeleri ve müteahhit-arsa sahibi uyuşmazlıkları hakkında hukuki destek almak için Avcı Hukuk Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.