Kentsel Dönüşümde Müteahhit Sözleşmesi Nasıl Feshedilir?

Kentsel Dönüşümde Müteahhit Sözleşmesinin İdari Feshi: Mahkemesiz Çözüm

Kentsel dönüşüm projelerinde arsa sahiplerinin en büyük kaygısı, müteahhidin inşaatı yarım bırakması veya işe hiç başlamamasıdır. Eski düzenlemelerde bu durum yıllarca süren yıpratıcı tahliye ve fesih davalarına yol açarken, 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında getirilen yeni yasal düzenlemeler mağdur maliklere çok büyük bir kolaylık tanıyor: İdari Yoldan Resen Fesih.

Bu rehberimizde, mahkeme kapılarında zaman kaybetmeden Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kanalıyla kat karşılığı inşaat sözleşmesinin nasıl iptal edileceğini adım adım inceledik.

Kentsel Dönüşümde İdari Fesih Şartları Nelerdir?

Müteahhit ile sözleşme imzalanmasına rağmen projede ilerleme sağlanamıyorsa, arsa payı oranında salt çoğunluk (%50+1) ile idari fesih sürecini başlatabilirsiniz. Kanun, fesih talebinde bulunabilmek için iki net şart aramaktadır;

1. İnşaata Hiç Başlanmaması (1 Yıl Şartı): Sözleşme tarihinden itibaren 1 yıl geçmesine rağmen müteahhit kusuruyla yapım işine başlanmamış olması.
2. İnşaatın Durması (6 Ay Şartı): Yapım işi başladıktan sonra inşaatın tamamen durması ve en az 6 aydır projeyi bitirecek düzeyde teknik personel veya işçiyle çalışılmıyor olması.

Adım Adım İdari Fesih Yol Haritası

Sürecin yasal olarak kusursuz ilerlemesi ve tapudaki müteahhit şerhlerinin silinmesi için şu adımlar izlenir:

1.Salt Çoğunluk Kararı Alınması:İlk Adım.

Kişi sayısı üzerinden değil, arsa payı oranında en az %50+1 çoğunlukla bir araya gelinerek sözleşmenin idari yoldan feshedilmesi yönünde ortak karar alınır.

2.Resmi Başvuru Yapılması:Evrak Toplama.

Alınan çoğunluk kararı ve müteahhidin işi durdurduğuna/başlamadığına dair somut delillerle birlikte Kentsel Dönüşüm Başkanlığına veya İl Müdürlüğüne resmi başvuru yapılır.

3.Yerinde Tespit ve İhtar:İdari Süreç.

İl müdürlüğü teknik ekipleri inşaat alanında inceleme yapar. İşe başlanmadığı sabit görülürse, müteahhide 30 gün süre veren yasal ihtarname gönderilir.

4.Resen Fesih ve Tapudan Terkin:Sonuç.

Müteahhit verilen 30 günlük süre içinde işe başlamaz veya haklı bir gerekçe sunamazsa, sözleşme idari yoldan feshedilir. Karar tapuya bildirilerek müteahhidin tüm şerhleri silinir.

İdari Feshin Maliklere Sağladığı Avantajlar

Zaman Tasarrufu: Normal şartlarda kat karşılığı inşaat sözleşmesinin mahkeme yoluyla feshini istemek 3 ila 5 yıl sürmekteyken, idari fesih mekanizması ile taşınmazınız aylar içinde özgürlüğüne kavuşur.

Sözleşmenin idari yoldan silinmesiyle birlikte mülk hukuken temizlenir ve malikler yine salt çoğunlukla (%50+1) yeni bir müteahhit bularak projelerine kaldıkları yerden devam edebilirler.

⚠️ Önemli Hukuki Uyarı: Müteahhidin idareye karşı açabileceği olası "yürütmeyi durdurma" veya tazminat davalarında elinizi zayıflatmamak için; müteahhidin kusurlarının (ruhsat gecikmeleri, mali acziyet vb.) başvuru öncesinde noter ihtarları ve uzman tespitleriyle hukuki delillere dönüştürülmesi şarttır.

Ankara İnşaat Hukuku Avukatı Danışmanlık

Kentsel dönüşüm projelerinde hak kaybı yaşamak geleceğinizi riske atmak demektir. Sözleşmelerin revize edilmesi, idari fesih süreçlerinin takibi ve mülkiyet haklarınızın korunması için profesyonel destek alabilirsiniz.

⚖️ Avcı Hukuk Danışmanlık

📍 İvedik Serbey İş Merkezi, Yenimahalle / Ankara