ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEMESİ YAPILIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

Uygulamada Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde büyük hatalar yapılmaktadır. Sözleşmenin sadece “bağımsız bölüm paylaşımı” ve "inşaatın bitirilmesi" üzerinden kurgulanması ve amaçlanması bu hatanın en önemlilerinden birisidir. Bu hatanın yapılması sonucunda;

▪ Teslim süresi net olarak belirlenmiyor,
▪ Gecikme cezası uygulanabilir yazılmamış ya da kişiyi korumaktan uzak,
▪ Ruhsat sürecinin sorumluluğunun belirsizliği,
▪ Teminat mekanizmasının yeterince oluşturulmaması,
▪ Fesih şartlarının net olmaması,
▪ İpotek / güvence sistemi kurulmamış

Sonuç?
- Yıllarca süren davalar,
- Yarım kalan projeler,
- Değer kaybı yaşayan arsalar ve son Yargıtay içtihadı sonucunda elden giden arsalar,
-Tahsil edilemeyen hak edişler,

Kat karşılığı sözleşme bir “paylaşım sözleşmesi” değil, bir risk yönetimi ve sonuç odaklı bir sözleşmedir. Sözleşme aşamasında bir konunun düzenlenmemesi, 1 sayfa eksik düzenleme, kendi içinde çelişkiler ve netlik taşımama dava aşamasında 5 yıl kayıp demektir.

Özellikle Ankara’da son dönemde teslim süresi ve fesih kaynaklı uyuşmazlıkların ciddi şekilde arttığı görülmektedir. Sözleşme imzalanmadan önce yapılan hukuki kontrol, çoğu zaman dava sürecinden çok daha düşük maliyetlidir.