Müteahhitten adi yazılı sözleşme ile daire alanların hukuki durumu, Yargıtay içtihatları uyarınca "Alacağın Temliki" (TBK m. 184) kapsamındadır. Müteahhidin edimini yerine getirmesi halinde açılacak tapu iptal tescil davalarının şartları ve hak kayıplarını önleme yolları bu yazımızda.
Read MoreKentsel dönüşüm sözleşmelerinde karar alma çoğunluğu, muhalif maliklerin arsa payı satışı ve müteahhit temerrüdü durumunda idari fesih süreçlerine dair hukuki rehber.
Read Morekentsel dönüşüm teminat oranı, 6306 yönetmelik 13 maddesi 9 fıkrası, riskli yapı teminatı %6, bina tamamlama sigortası SEDDK, kentsel dönüşüm müteahhit satış izni 13/10
Read MoreKentsel dönüşüm veya kat karşılığı inşaat projelerinde arsa sahiplerinin en büyük endişelerinden biri, müteahhidin mali krize girmesi, işi yavaşlatması veya inşaatı tamamen terk etmesidir. Yarım kalan bir inşaat hem maddi zarara hem de ciddi bir barınma krizine yol açar. Ancak müteahhidin inşaatı yarıda bırakması çaresiz olduğunuz anlamına gelmez. Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve Yargıtay'ın güncel içtihatları, bu tür durumlarda arsa sahiplerini koruyan etkili hukuki mekanizmalar sunar. İşte müteahhit inşaatı durdurduğunda veya bıraktığında atmanız gereken 5 hayati adım:
Read MoreKentsel dönüşüm süreci, eski ve riskli binalarını yenilemek isteyen kat malikleri için hem güvenli bir gelecek hem de ciddi bir finansal planlama anlamına gelir. İnşaat maliyetlerinin arttığı günümüzde, devletin 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu ile sağladığı vergi, harç ve masraf muafiyetleri mülk sahiplerine nefes aldırıyor. Peki, kentsel dönüşümde cebinizden çıkmayacak o yasal muafiyetler neler? İşte arsa sahiplerinin bilmesi gereken en kritik finansal avantajlar:
Read MoreArsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri (APKİS), uygulamada hem arsa sahipleri hem de yükleniciler (müteahhitler) için büyük ekonomik değer taşıyan ancak bir o kadar da uyuşmazlığa açık hukuki ilişkilerdir. Bu süreçte en sık karşılaşılan sorunlardan biri, müteahhidin inşaatı yarım bırakması, iflas etmesi veya işi süresinde bitiremeyeceğinin kesinleşmesidir. Böyle bir durumda arsa sahipleri çaresiz değildir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında arsa sahiplerine tanınan en etkili haklardan biri nama ifa izni davası açmaktır. Bu yazımızda, nama ifanın ne olduğunu, hangi şartlarda bu davaya başvurulabileceğini ve dava sürecinin nasıl işlediğini detaylarıyla inceledik.
Read MoreKentsel dönüşüm projelerinde ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde; arsa sahiplerinin en sık karşılaştığı mağduriyetlerin başında, müteahhidin inşaatı taahhüt edilen sürede teslim etmemesi gelmektedir. Ankara gibi kentsel dönüşümün yoğun yaşandığı büyükşehirlerde bu gecikmeler, hak sahiplerini ciddi bir ekonomik yük altında bırakabilmektedir.
Read MoreKentsel dönüşüm projelerinde en önemli konulardan biri, yüklenicinin (müteahhidin) kendisine düşen bağımsız bölümleri ne zaman ve hangi şartlarla üçüncü kişilere satabileceğidir.
Read More6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında "Rezerv Yapı Alanı", son dönemde yapılan yasal değişikliklerle kentsel dönüşümün en çok tartışılan konularından biri haline gelmiştir.
Read More